Hyresvärdar
Bostadsmarknaden svajar – då lönar det sig att hyra ut istället för att sälja
På en osäker bostadsmarknad väljer allt fler att hyra ut bostaden istället för att sälja. Hur ska man tänka – när lönar det sig att hyra ut och hur ser framtiden ut? Vi reder ut begreppen och blickar mot framtiden.
Bostadspriserna gick upp och upp – speciellt i storstäderna. I Stockholms innerstad fördubblades priserna under en period på 10 år, men kulmen nåddes under februari-mars 2017. Optimismen byttes mot osäkerhet och marknaden blev köparnas med ett överutbud av bostäder. Därför väljer nu allt flera att hyra ut sin bostad.
Hyrorna fortsätter uppåt
Medan priserna för bostadsrätter svajar fortsätter hyresnivåerna stabilt uppåt. En tydlig trend är att speciellt hyrorna även utanför innerstäderna ökar stadigt. I Sveriges tre största städer är medelhyran i mars 2019:
Stockholm: 14.100 kr/mån
Göteborg: 12.700 kr/mån
Malmö: 10.110 kr/mån
Exempelpriser på olika typer av bostäder i Stockholm i mars 2019:
1 rum och kök Stockholm (30 kvm): 9525 kr/mån
2 rum och kök Stockholm (50 kvm): 11870 kr/mån
3 rum och kök Stockholm (70 kvm): 15380 kr/mån
Räkna ut medelhyran för viss typ av bostad där du bor ?
Vad avgör om det lönar sig att hyra ut eller sälja?
Räkna först ut en lämplig hyra på din bostad. Använd t.ex. Samtryggs hyreskalkylator för att få fram en ungefärlig hyra. Den som hyr ut kan årligen göra ett skattemässigt schablonavdrag på 40 000 kr. Detta blir din intäkt medan utgifter består av ränta på lån, avgifter till föreningen (beroende på boendeform) och eventuella övriga avgifter.
Hur ser då framtiden ut? Hyresutvecklingen är stabil och går anmärkningsvärt upp även utanför innerstäderna. Bostadsbristen är fortfarande skriande och en förändring är inte i sikte. Räntan uppskattas fortsättningsvis bli låg. Efter att Riksbanken höjde reporäntan för första gången på sju år i december 2018 verkar höjningarna från den rekordlåga nivån bli blygsamma. Enligt SBAB:s senaste prognos kommer snitträntan på lån med tre månaders bindningdstid stiga från 1,6 % i mars 2019 till 2,7 % i januari 2023.
Sammanfattningsvis kan det vara ett mycket bra beslut att hyra ut istället för att sälja. Andrahandsuthyrning är tyvärr förknippat med risker, men genom att anlita en trygg mellanhand som Samtrygg undviker man problem som uteblivna hyresbetalningar och förstörda lägenheter.
Funderar du på att hyra ut din bostad? Som uthyrare tar du kostnadsfritt del av Samtryggs Trygghetspaket som bl.a. inkluderar hyresgaranti, andrahandsförsäkring och personlig service. Räkna enkelt ut en ungefärlig hyra med Hyreskalkylatorn och skapa en kostnadsfri annons.
